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【住宅】東京圏のワンルームマンション、平均家賃6万9811円

1 : ◆zzDCPRGcWk @アイアンマウンテン報告φ ★:04/03/08 21:55 ID:???
東京圏主要鉄道沿線のワンルームマンション平均家賃は6万9811円。
これは住宅・不動産の専門紙、住宅新報社(東京都港区)が実施した
2月1日時点の家賃動向調査で分かった。前回調査(2003年8月1日)に比べ
1.32%下落した。

上位20駅の平均家賃は8万9000〜11万5000円で、
うち14駅がJR山手線内部の都心に位置している。
下位20駅は郊外部で、平均家賃は4万4000〜5万5000円と、
上位20駅と2倍以上の格差が生じた。

FujiSankei Business i
http://www.business-i.jp/news/trend-page/news/art-20040307214725-CMYYMWGEJG.nwc

2 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 21:56 ID:P72mAEhF
おまんこ女学院

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 21:56 ID:71F+Qs4c
「ボッ!」
「ベジータか?」
「ギュイーン!!」
「ゲッ!髪が金色に!!」
「グゴゴゴゴゴ…!」
「まさか超サイヤ人!?い…いやだ!!死にたくない!!助けてよ〜!!」
「逃げるな19号!!ちょっと待ておい待たんか!!うおっ!!」
「ママ〜!!怖いよ〜!!ぎゃあああああああああああああああああ
ああああああああぶべぼびちゃびちゃびちゃ!!!!!」




どご〜ん!

4 : ◆zzDCPRGcWk :04/03/08 21:59 ID:27MTDrPx
住宅新報社
ttp://www.jutaku-s.com/

5 :資本主義者 ◆vhX57iu14M :04/03/08 22:03 ID:6Mf3MpI3
いい傾向だな。
できれば、マンスリーマンションの平均価格も知りたいところだ

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:04 ID:luf5gE6V
高杉。この半分でいい。
あんなクソ狭いワンルームが平均7万なんて
暴利もいいとこだろ。

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:08 ID:bRAXYwkZ
公務員氏ね

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:19 ID:ZQHo/qpv
どのへんがお勧めですか?

9 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:21 ID:mKlBxaOf
ワンルームはやめた方がいいぞ。
足で探して1K借りた方がいい。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:34 ID:ZQHo/qpv
>>9
アドバイス、ありがとうございます。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:35 ID:mQwPJIIU
東京、じゃなく、東京圏、か。
騙されるところだったよ。

12 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:36 ID:WmYlR3c8
1Kでも、近隣環境チェックしろよ。
でないと俺みたいに、料理できない観賞用キッチンになる。

10時にラーメン作るのが、そんなにうるせーかよっ

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 22:36 ID:xKvDoIcV
千葉がお勧め。

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:21 ID:Ons58IEA
ワンルームマ7万って…。
東京駅から45分かかる田舎だけど、 3DKで築10年前後の物件が同じかそれ以下の値段で借りれるんだが

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:31 ID:rGjCy+K0
中国人もびっくり

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:34 ID:Z5s6CIgf
4.5の1kに住んでた頃
風邪引いて高熱出して仰向けに寝てたら
壁と天井が迫ってくてつぶされる悪夢にうなされまくった
あれ以来ちょっと閉所が苦手になった

17 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:35 ID:0eePGE5I
トーキョー独自のうさぎ小屋。

公務員宿舎は、青山3LDKでいくらだっけ。

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:38 ID:0xiOsB5c
その場に存在するだけでこんだけボラれるから、
日本の個人消費は伸びないんだよ。
まったく非生産的。都市部の低層個人住宅を排除して
超高層マンションのみにすれば、
家賃なんて、この半分以下にできるだろうがヴォケ!

19 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:39 ID:zxPEEnCM
フリーターでも借りれますか?

20 :名無しさん:04/03/08 23:42 ID:cJ54aYuI
俺は古淵で1Kアパート風呂トイレ付で2万7千円!!
駐車場は砂利で8千円、会社は大和市で車通勤
都心生活時よりも生活が便利でもう都心には住めんです
ジャスコも24時間営業になったし町田近いし。

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:45 ID:k0xC8EFT
ワンルームの中心価格帯は8万円台じゃない?

22 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/08 23:47 ID:DtmpLrAK
>下位20駅は郊外部で、平均家賃は4万4000〜5万5000円

これ下位20駅は部落部で、平均家賃は4万4000〜5万5000円
に見えたw
だって安いんだもん。


23 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 00:52 ID:Ks8LFZI5
>>20
心から羨ましい。
相模大野勤務、八王子住まい(涙

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 02:00 ID:1Sd7Ef0T
>>23
真冬の橋本止まりの横浜線で打ちひしがれた気分になりそうだ

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 02:21 ID:XnTOgmYH
金沢
6畳の部屋二つ、風呂トイレ付き、エアコン、BS付いて、37000
たまに大家さんの差し入れあり

26 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 02:22 ID:bAFT2liE
この半値がベストだと思う。

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 02:25 ID:RzbEHMVK
漏れ新宿区の築15年の1k7畳に住んでるけど家賃6万8千円
最寄は西武と地下鉄でどっちも5分

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 02:48 ID:y2ZwyPlk
そうなんだよ。東京と大阪あたりだけ突出して高いんだよね。
物価に地域差があるとはいえ、地方の倍くらいしてるし。
やっぱり学生が多いせいか?

29 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 03:07 ID:zbxGYqlh
>>27
大阪在住だけど東京よりは全然安いよ。
流石に梅田、難波あたりだと高いけど、
梅田、難波に三十分で出られる圏内でもワンルームが7万は高すぎ。
俺の友達が梅田までチャリで10分の新築マンションに引っ越したけど、
トイレはウォシュレット、風呂にテレビついててやっと7万だもん。


30 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 03:10 ID:7Vw33YR5
都内に住む必要ないだろ
交通手段よりどりみどりじゃんか

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 04:29 ID:iTovp3Ek
東京というブランドに憧れて、東京に住む人も居るからなー。

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 05:58 ID:A+GmHxGR
>>30
電車混むからやだ。

33 :注釈をつけてみたりする:04/03/09 06:06 ID:wN5eTdlZ
東京圏
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の 1 都 3 県の地域

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 07:29 ID:mJEr9EfQ
フジサンケイビジネスアイといえば日本工業新聞だよな。
nifty時代にいたおたく記者はどうしたろう
もし退社してたら読んでもいいが

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 07:32 ID:mJEr9EfQ
うわーまだあったよあのHP。

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 08:08 ID:wlQ6HXk+
交通不便だけど葛飾で探せば多少ましと思う。
東京の地価って世界的に香港に次いで高いんでしょ?
安くしたら人が押し寄せて人で溢れかえりそうだからこのままでもいいかも。
大阪が高いのはわからん、人口減少してるのに拍車かかるだろ?

37 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 10:01 ID:BZsoPLhP
少子化万歳!これからどんどん安くなるぞー

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 13:24 ID:ulBRuzRu
>>36
家賃に限って言えば、NY、ロンドン、パリ、フランクフルト、ミラノなどの
目の玉が飛び出るような家賃に比べると東京は平和。漏れはその中でも平和な
堀切に一人暮らししているわけだが。広めの1LDKで共益費込み12万1000円。
パリで900ユーロの賃貸なんて、ワンルーム以外にあり得ない。

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/09 19:37 ID:ObMFovPB
平均家賃6万9811円って・・そんな安かないだろ・・
どんな低家賃賃貸まで入れてんだよ・・

40 : :04/03/09 20:13 ID:BmnqCrJd
町田とか相模原は安い割に便利だしそれほど田舎臭くないからいいよ。
学生時代相模原に住んでたけど新聞の広告が実家の3倍くらいあってびびった。
それだけ店が多いってこと。東京や横浜にも行きやすい。
また東京近辺に住むことがあったら相模原がいいな。

41 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:25 ID:TcG80zPT
相模原って何て読むんです・・・??


42 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:27 ID:raojofuN
うちの近所の幼稚園ではウサギは鳥籠に入っている。
東京ではウサギの住宅事情も激しく悪いのだ。

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:30 ID:GA4/SV55
>41
そうもうげん

44 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:31 ID:E5vTKLP7
町田相模原に住むぐらいなら吉祥寺にでも住みます。
部屋は幾分せまくなるけど。

45 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:35 ID:I771Vlf+
地方在住ですが浦安出身の同僚が
浦安は東京みたいなものだと言ってた

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 19:39 ID:S+6PpOqt
団体職員の俺は独身寮の大田区1Rで3800円だ
7万か。みんな金持ちだな

47 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:00 ID:qFc4HvUN
大田区・品川区は京浜東北線・東急線沿いと浅草線・京急線沿いでは2〜3万軽く差がある(w
西馬込なんて始発で座れて都心直通、めっちゃ便利なのになんで人気無いんだろ?

そういや目蒲線が目黒線で地下鉄直通になった途端
武蔵小山近辺のボロアパート群が一斉に家賃値上げしたのにはワラタ

48 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:06 ID:osmgcv4Y
>>45
絶対ありえない。浦安は、千 葉 だ!

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:10 ID:q0ntlG2X
中央値は5万円以下だったりするんだよな、こういう統計って。

50 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:18 ID:PRzkiiMM
所詮ワンルームだから、上限はしれているんじゃない?
つまり、低価格帯が平均の足を引っ張っているかどうかが境目かと。
あと学生専用みたいな、内装それほどかわらず少し安め物件があるかないかとか。

51 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:21 ID:7M29Z4l0
東京圏ってどこからどこまで?

52 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:28 ID:KlB+t1yB
1ルームって
へやあけたら
いきなり6畳間のやつでしょ?
それっていやじゃないか?
部屋ぐちゃぐちゃ番町だから
1Kじゃないとダメ、
1Kのキッチンと廊下があるから広くていんじゃないか!

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:33 ID:obemfOin
俺のカノージョはイナカのくせに7マンの部屋に住んでるんだよな。
九州の某県庁所在地。
車で5〜10分も移動すれば、激安の物件がいくらでもあるのに、
一等地のマンションに住んでやんの。
もったいねーな。

54 :名無しさん:04/03/15 20:34 ID:FBGFnCji
>>53
同意。
その彼女はよほど、そこが気に入っているのだろうか?

55 :名無しさん@お腹いっぱい:04/03/15 20:36 ID:1rDOsjXF
やはり無理せず相模原町田あたりが人間らしい
生活をするにはちょうどいいレベルな気がする
仕事も近所なら最高! ふと考えると町田相模原
で100万都市、政令指定都市レベルだから住みやすい
はず。

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:41 ID:KlB+t1yB
はるから
中央大に進学するので
八王子市にすむよ、
ホームズとかネット系
賃貸探しで
山手周へんもさがしたけど
7、8万もするからムリっぺw

八王子で共役費こみで5.5マンまでで
あした飛行機でいくよ

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:49 ID:gwsaoT1f
マンションの資料請求をしても
返事がないのはなんざんしょ

58 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 20:51 ID:KlB+t1yB
>>57
おまえが
住所をかいてないからでは?
ネットで史料請求にチェックいれたけど
住所かいてないのに気がついた

59 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:00 ID:zZaq5fVG
>>56
・・・どこの田舎っぺだよw わざわざ都心に住んで中央線で1時間も
かけて通学する香具師はいねえぞ。

って吊られてみたりする。

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:02 ID:oAREoCQZ
ワンルームといっても、50平米以上となると結構豪華だよ。


61 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:03 ID:zZaq5fVG
>>60
その広さだと何畳に何畳のDKがつくの?

62 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:19 ID:osmgcv4Y
>>56
はっきり言う。
共益費込みで1Rでも、5.5は無理だ。
来てみたらわかる。

なんで三月に探すかね。。。

63 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:22 ID:GA4/SV55
>60
そのクラスだと月に20万とか取るんだから、結構豪華じゃすまないYO…。

>62
春に上京してくる大抵の大学生は3月に探すと思うよ…。
4月じゃ遅いし、2月じゃ行き先が決まらない。


64 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:27 ID:RKSau+fi
格好のカモですな

65 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:27 ID:fN499+YS
>>16
アリス症候群じゃない?

66 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:30 ID:KlB+t1yB
>>62
八王子なんだからあるんだよはげ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=3/b=75180000827
ここみにいく、
ここだけでも3部屋空室だから
GETできるはずだ

67 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:31 ID:qG1VyHSg
今の時期は右も左もわからない人が、不動産屋で礼金を搾り取られる
季節となってきました!

68 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:33 ID:LIZMeGAF
八王子でも街中や学校そばなら55Kはきびしいけど、
高尾、昭島、橋本あたりなら新築でも50Kくらいのがある。
ちなみにうちは駐車場共益込みで60K(新築)

69 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:34 ID:YjdMW0tY
>>67
あんたは文法がよくわかってないようだ

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 21:57 ID:x9ljCtUW
>>28
大阪の中心部は安い。
特にミナミ界隈は需給バランスが崩れているようで、
狭い1ルームなら、4万円台である。

住んでみて分かったが、
大阪経済はズブズブだからねぇ〜というわけでもなく、
近所に神戸、京都、奈良(笑)というキャラの立つ街があって分散してること、
勤務先が大阪中心部でも、住まいは環境のいい北部に流れる傾向がある
からだと思える。こういう所だと、5万は越える。

>>36
海外の首都は、なんか高いみたいね。もっとも、日本のワンルーム形態が特殊で、
向こうのワンルームでのStudioタイプは、もっとゆとりはあるが・・・。
大学近辺というのも、びっくりするほど高い。
家具付き、礼金なしとかで一概に比較もできんが。



71 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:04 ID:TcG80zPT
ハルの上京ラッシュが一段落すると賃貸の経費が安くなるって本当ですか?!

72 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:17 ID:qFc4HvUN
SFCや東海の場合、10万逝かないので思い切って一軒家借りちゃう人もいます(w
まあ大体そういうヤシはいわゆる「筑波状態」になる訳だが…

>>70
大阪の場合は「危険地区」にある物件が…ゴニョゴニョ

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:34 ID:osmgcv4Y
>>66
あのな。ネットに提示してある情報と実際は(ry

だから不動産業者の餌食になるんだよ。
ネットにあるもの全てが正しくて、必ず「ある」わけじゃない。。。

あほ

74 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:37 ID:KlB+t1yB
>>73
ちゃんと電話で
はなしつけてあるから問題ないぞ、
このアパートで3室あいてて
1室は4.7の5、2室が5の5.3とちゃんといってるし

ネットをうのみにして確認とらない
おまえらは、、、、

あほ

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:44 ID:GA4/SV55
まぁネットの物件ってのはネット使ってでも客を募らないと埋まらない物件、
だってのは承知しておけよ。もちろん掘り出し物が無いとは言わないが…。

76 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 22:55 ID:KlB+t1yB
>>75
ネットの物件だけを見に行くわけではないし、
値段の上限提示して候補おさえてくれるから
便利だ
じっさいネット物件を確認電話とったら
新築〜5年で5.5万以内はすぐになくなったぞ
不動産屋にふらふらよる客よりはちゃんと選ぶ候補が
あるほうが
店のしては有利なのだ

77 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/15 23:59 ID:UdcIUOly
76>75 なんとなく

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 00:12 ID:o1TiM86U
たかだか7万程度のワンルームなんて狭いところに住む感覚が理解できないな。
学生か出稼ぎアジア人ぐらいの貧乏人かな。

79 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:05 ID:Bc+mJCgJ
>>78
だっておまえみたいに部屋で年中
ひきこもりやってるわけじゃないんだから

それなりにすめて
寝れればOK、築年数いってないにこしたことはない、
20平方mあればまあいいかな
1DKだとたかいじゃん

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:08 ID:6MxEhlsy
初めての一人暮らしの時は
「もし女性がきたら…」とか「彼女ができたらキタナイトイレは嫌だろうな」とか
「キッチンは大きいほうがいいよな」とか考えて、結構いいところに住んだが
激しく無駄だった…

いいか。若人諸君!部屋が奇麗だから彼女ができる訳じゃないぞ!
4畳半トイレ共同でも彼女ができる奴はできるし、3LDKの豪勢なマンションに住んでても
ドクオは所詮ドクオでしかない。

81 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:14 ID:Um0Ip5wH
うわああああ するどい意見だ。インテリアに興味がないかぎり古くて狭くても問題ねえぞ。

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:14 ID:DmYeyeVS
その通り。貧乏アパートに住むオレだが、ある朝出勤しようとして
ドアを開けたら、隣の隣の部屋の学生が女と出てくるところに
ばったり。

こんな風呂もない、壁も薄い部屋に彼女ひっぱりこむなよ…と思った
その半年後、オレも彼女連れこむことになるとはその時にはまだ知らなかった。

83 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:26 ID:OZqrnec+
>>80
漏れは実家の頃から普通に自炊できたから2口ガスコンロのある1Kを探したさ
不動産屋に「男性でガスコンロを希望される方は珍しいですね」と言われたさヽ(´ー`)ノ
スーパーの安売りチラシ欲しさに最初の3ヶ月だけ新聞取ったさ
おかげで半年ぐらいで近隣店の底値が把握できて完全に「主夫」と化したさ

84 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:31 ID:16WmmwKI
大学で上京してから早10年。
いまだにUBだが、やっぱりよくない。
そろそろ風呂トイレ別のところに引っ越そう・・・

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:41 ID:U1lS8LzJ
なんかこのスレ見てたら引越ししたくなってきた

86 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 01:54 ID:16WmmwKI
社会人だからいつでも引っ越せるんだけど、
相場が低くなるのっていつくらいなんですかねえ。
やっぱりこの時期は高めなんだろうけど・・・

87 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 02:06 ID:WNy7JeTs
一般的に言われるのは夏−秋。
1月-5月くらいが「オンシーズン」かな。それを避ければイイかと。

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 02:14 ID:4LINqEY9
都内じゃないのに1Rで7万以上払ってる漏れって、。
 
次ぎ探そう。
 


89 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 10:53 ID:06l80anI
ネットはアタリつけるだけにして、ちゃんと目的地に足を運びましょう。
駅前にある不動産屋にはぜーーーーーったいに入らないこと。初心者は特に注意。
駅前にある電話ボックスに、職業別電話帳が置いてあるからそれでチェックするべし。
裏通りにある不動やさんには良い物件が結構ある。
4.5畳トイレ付き2.5マン(都内)ってのに住んでた。もう取り壊されたけどね。

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 10:55 ID:0ZfSJ7Nu
築25年とかでも支障なくやっていけますか?
それとも毎日水漏れと戦ったりする必要がありますか?

91 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 11:52 ID:26eqgoip
>>75

そんなことはない。免許番号1の駅前ブローカー業者より
免許ナンバー10の不動産屋のネット物件のほうが信用できる。

金融と同じで免許番号1や2は信用出来ない。




92 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/16 12:19 ID:0ZfSJ7Nu
>>91
それはなぜ?

93 :86:04/03/17 02:12 ID:Kcme6OK+
>>87
dクス!
夏に探してみまつ

94 :79:04/03/18 21:40 ID:E82VC9RV
さて、
ちゃんと八王子でアパートさがしてきたけどいいのあったぞ、
センチュリー21の不動産屋で
仲介してもらって
礼金なしで
管理費3000円をとばしてもらって
5.3万の家賃のみ、
八王子駅から8分、京王線から6分くらいだ
築は平成6年
18.6平方mだから十分かな

駅前のアパマンショップ系もいったけど
礼金なしで5.3万より魅力的なのがなくてこれにした、
審査もとおったし成功だな


95 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/18 21:58 ID:+Q8Sm7tL
四谷三丁目駅徒歩2分、8畳1R、築7年、\108,000。

96 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/18 23:15 ID:dB4Lj7sb
>>91 不動産業者や金融業者は4年に一回免許の更新がある。
   免許番号が若いってこいとは更新をしていない、またはできないからだ。

   昔から地元に根ざしているような老舗の業者は管理物件が多数ある。
   駅前ブローカー業者は自前の管理物件はぜんぜん無く、地元系不動産
   業者からのFAXで流れてくる物件を紹介しようとする。

   逆に地元系不動産業者は管理物件を多数かかえているが営業力が弱い
   地元系の老舗がFAXに流す情報を、ネットに流している場合は広告料
   のみで、客はその業者に直接いくやろ。ブローカー業者通す必要は無い
   わけだ。FAXで流れてくる物件のみを期待して営業している会社に流れる
   情報は地元系がネットに流すのより遅くなっていくだろう。

   ネット物件でも免許番号の若い業者(特に1)は自社物件じゃないから
   おとり物権でとっくに無い可能性が強い。

   自社でHP有る場合はそちらの物件を検索したほうが早い。


97 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/18 23:36 ID:gbr6MSMy
オレ、今「東京のワンルーム平均家賃」とほぼ同額だ。
まあ、借り上げ社宅なんで9割がた会社負担だが。

知り合いとか同僚が
いい不動産屋を知っているのであれば
紹介してもらうとよいよ。




98 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/18 23:36 ID:Yl3x40me
こういうスレは
3月の早い時期に立つべきだ

99 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/18 23:40 ID:MXi17ieM
京都は大阪より人口が少ないくせに大阪より高く、理解に苦しんだ。
それでも平均5万/月程度だったが。

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 01:09 ID:afYXTcpa
つーか、引っ越し予定の駅周辺の不動産屋を含む地域全体の不動産屋
がそれぞれ提携してて、どこでも同じ物件がでてきたりする場合、あま
り違いはないかも。

101 :名無しさん:04/03/19 01:29 ID:Loe9HR5k
学生のうちは風呂もいらんしトイレも共同でいいぞ。
どうせ彼女なんて部屋になんか連れて来ない。
ラブホに朝から晩までいて5000円前後だ。やりまくれるぞ。
理系なら4年になる頃には研究室に入り浸りになる。自分の部屋なんて物置でしかない。

就職しても部屋には極力金をかけないことだ。結婚までに1000万ためておけ。
そしたらあとは月7万そこそこの返済で3LDKが買える。
ワンルームに7万払うなんてあほくさいぞ。

102 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 01:40 ID:Y9MThtOz
学生街は比較的安い物件が有るように思う。

こぎれいな不動産屋はこぎれいな物件をたくさん持っているが、思ったより
安くない。むしろ薄汚い不動産屋の方がそこそこの物件を余していたりする
ので寄って見る価値はある。もちろん対応とかに難がある場合も多いので
あまり期待しないこと。

しかし、神泉や代官山で2万円台の物件情報を見たときには唖然としたな。
築:古し 条件:若い男性のみ とか。危なすぎるよ...




103 :北海道愚民φ ★:04/03/19 01:47 ID:???
>>101
今日び、マンションなんか買ってんじゃねーよと云う声もあるのだがね。



                            買っちまったょ。・゚・(ノД`)・゚・。

104 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 02:03 ID:yHAfDk/n
>築:古し 条件:若い男性のみ

風呂無しのボロアパートでは普通だよそれ。
逆に女のみってのも多い。
めぞん一刻みたいなとこは現実には珍しい。

105 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 13:46 ID:zIZBZeU/
>>99盆地で土地が少ないから、密度濃いのだろう。

106 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 14:44 ID:iA2mRqcb
地方から入ってくる大学生多いからだよ。何年前かトラブルあったよね。京都で学生と不動産屋で

107 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 20:27 ID:jDcsDHBv
>>47
ハゲドー。旗の台と中延の間あたりに、境界線がある気がする。
大学が大岡山だから、徒歩か自転車通学だと、家賃の高い物件ばっかなんだよね。
知り合いもほとんど、久品仏〜旗の台、武蔵小山〜奥沢とかだし。
雪が谷の方とか行くと、若干安くなるらしいけど遠くなるし。

>>71
本当。9月に借りたヤシは、相場より1万以上安いとか言ってた。
実家からなんとか通えるのであれば、夏休みは行ってから探すってのもありかも。
半年間はつらいとおもうけど。

108 :中野住民:04/03/19 23:45 ID:3+kk2CAA
人間、通勤だけで生活するわけではない。
駅周辺が『生活する街』として不便、尚且つ不人気路線とくれば家賃が安いのは当たり前。

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/19 23:49 ID:5XELsJel
マンションの平均だろ

 アパートだったらもっと安いとこある

110 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/20 12:24 ID:j/MxiAkT
いや、アパートは人間の住まいじゃないし(w

一時収容施設。

111 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 01:25 ID:4i4xrmFs
アパートとマンションの定義がイマイチ解んねぇ・・

112 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 01:38 ID:XRqwRxLQ
高すぎやしないか  もっと安くしても可笑しくない


113 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 03:32 ID:sxReuNf6

他の板の話題を一つ。

ニュース速報+板より
【社会】初のワンルームマンション税創設へ 総務省が豊島区に同意方針
http://news5.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1079770183/l50

ソース・豊島区 新税情報
ttp://www.city.toshima.tokyo.jp/sinzei/gaiyou.html

新税の議論はニュー速でお願いします。

もっとも、今後のワンルーム動向を見るうえで無視できませんが。

個人的には、免税基準(狭小住戸の数が8戸以下)の物件が増えそうな悪寒。


114 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 05:08 ID:kyo2HyUJ
>>111
エレベーターの有無じゃないかな

115 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 05:19 ID:sxReuNf6
>>111
参照先: ttp://www.tta.gr.jp/oheyasagasi.htm

「マンションとアパートの違い」
マンションとは、通常、「3階以上」「鉄筋コンクリートや
鉄骨鉄筋コンクリート構造」の物件を指します。またア
パートは、「2階以下」「木造や軽量鉄骨構造」の物件
をアパートとして分類しています。 ハイツ、文化住宅も
この分類です。家賃相場から見ると、マンションはアパ
ートよりも2割程度高くなります。 みなさんも分かると思
いますが、木造と鉄筋コンクリートでは防音性が大きく
異なります。ヘビメタを大きな音で聴きたい人は、マンシ
ョンを選ぼう(あまり大きな音はだめだよ)。
でも、アパートはあったかい木の温もり(?)がウリだ。な
お、最近ではアパートでもある程度の防音構造(気泡コ
ンクリート壁など)の建物も出ている。

つまり、鉄筋コンクリート造がマンション、木造や軽量鉄
骨造がアパート。防音性能は、マジに違うと思う。



116 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 08:18 ID:2x9d/VHb
鉄筋だけど、古いから壁が薄くて音が筒抜け。
まあ隣も夜に騒いでるから、こっちも遠慮せず
夜中に2chしてるけど。

117 :111:04/03/21 08:29 ID:DrdpBXM7
>>114-115
ありがd

>>109-110のやり取りをみて、そんなに違うもんかねと。
ちと不思議だったんで。

うちは4階建てのRC造。でもEV無。(微妙だな)
そんでも隣りの部屋の音楽(主にメタル)、うるせぇーけどね。
まぁ、おかげでこっちも気兼ねなく騒々しくできるワケだけど。

前に住んでた2階建てのボロアパートよりは、壁厚いぞ感はある。
今のアパート(マンション?)に来てからは、騒音のことで周囲と
本格的にモメたことはまだ無い。

118 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 08:39 ID:NzJ6RGOT
>>116
まあ隣も夜に騒いでるから、こっちも遠慮せず
夜中に2chしてるけど。

突っ込むところですか?

119 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 11:30 ID:sM3GqPLu
>118
「びっくりするほどユートピア!」とか「幸せだから!幸せだから!」とか
叫ばないといけないときがあるだろ。


120 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 14:29 ID:08pYqLbG
>>118
「きたー」とか

121 :             sf194.nirai.ne.jp:04/03/21 14:57 ID:F049Z44l
>>115
>つまり、鉄筋コンクリート造がマンション、木造や軽量鉄
>骨造がアパート。防音性能は、マジに違うと思う。

沖縄では木造のアパートは皆無。鉄筋コンクリート造でも
アパートが多数。



122 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 15:01 ID:y7cQe7ay
すいません、台風多発地帯の
塹壕レベル耐久性を要求される地域の話は・・・ちょっと。

123 :86:04/03/21 15:52 ID:eQttkkd3
学生ならアパートでいいが、社会人にもなってマンションくらいに
住めないやつはマジ負け組。

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 18:18 ID:sM3GqPLu
社会人にもなって、家賃を貢ぐ意味を考えない奴のほうがヤバい。
どうせ残業続きで寝るだけの部屋なのに収入の1/3をつぎ込むのはただのバカ。


125 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 23:17 ID:PFcEGwEz
>>53
熊本かな?

熊本は結構物件の上下間が激しい。ちょっと都心を離れると激安になる一方で
都心部がかなり高くなっている。




126 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 23:18 ID:ncXW4PD6
残業続きで疲れた体を収入の1/3にも満たない貧乏な部屋で癒すのも悲しすぎる

127 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 23:43 ID:gwlAE2T2
>124,126
独身寮とか社宅は無いのか?

128 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 23:44 ID:udolIDkX
俺なんか収入の 1/5 くらいのワンルームだよ。
でも寝るだけだからこれでよい。
その分は服に使ったり貯金すればよいから。

129 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/21 23:44 ID:8c53V68b
こんだけ残業続きで寝るだけで、都内に実家があると一人暮らしはバカらしくなる。
実家から通って、一人になりたいときはホテルでも泊まったほうが良いと思うようになった。

130 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 00:59 ID:9dYPEUZz
( ´_ゝ`)フーン

131 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:02 ID:DdAYT6dL
>>129
同意。
更に物価は下がってるのに賃貸は下がらない。需要と供給のバランスが
崩れているように思う。あと保証人とかややこしいから俺はいいや。
親も俺の金で助かるって言ってるし、バランスとれてるは。

132 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:09 ID:Bc+bNtqE
>>131
ふつー物は売れなければ相場が下がるのが自然の摂理だが
賃貸の場合、需要が無くて閑古鳥が鳴くと維持費が収入に追いつかないので
よっぽどの理由がない限り、おいそれと下げることは無いんだそうな。

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:11 ID:eAJYurke
収入の1/3なんて家賃に払えるかよもったいない。
平均すると1/4ぐらいかな。6万台にすめりゃいいんだが。。。
荷物減らさなきゃ無理だからなあ。


134 :131:04/03/22 01:24 ID:DdAYT6dL
>>132
なるほどね。でも空室よりも値段下げて入居させた方がいいと思う
んだけどねぇ。実際実家に住んでる人もいい物件があれば入居したい
かもと思っている人も多いはずだが礼金とか色々含めて35万とか
とかは用意できないね。

>>133
6万と言っても光熱費等で9万は飛ぶ。さらに最初に入居する際には35万
ぐらい用意しなきゃならんので、皆ここでストップしてる。

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:24 ID:vuy59Bdi
>>131
8万の部屋でも入居費いれると2年で250万だもんね。8×24+50

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:32 ID:Ev1WKrkQ
>8万の部屋でも入居費いれると2年で250万だもんね。8×24+50

んじゃおれ今のアパートに200万以上投下してんだなー。
8月で更新だしなー。
そーかー。
うんうんー。

137 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 01:33 ID:Ablz0W7c
■月6万
■2LDK
■2004年03月完成
■駅徒歩15分
■日当り良好・閑静な住宅街・B/T別室・トイレ・給湯・シャワー・収納スペース・洗濯機置場・室内洗濯機置場
  バルコニー・ガスコンロ可・フローリング・洗面台・照明器具・駐輪場・プロパンガス

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/CXgYZwZJss0ISSIpcn3kRIMbYEpfuZ32NR/HAHTpage/HS_Kr_Detail?BUKKEN_NO=3037357801&gid=bk&category=kr&srcby=area&ken=47&EnsenList=&EnsenListKitoBk=&hfOrg=



( ´Д`)・・・・

138 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 16:31 ID:kbrgDu3Z
>>135
俺30だけど、今度の更新はしないで実家から通うことにした。
もう一人暮らしは満喫したし、30代になると家に遊びにきたりもあまりなくなった。
都内に実家あるし、俺の部屋も空いてるから。妹はいないし。
家賃分は預金して、親の病気や何かあったときのためにとっておきます。

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 16:41 ID:NnRpNr2G
>>138
賢いね。親の病気の為に貯金もいいし、リフォーム代にしてもいい。
あ、リフォームもかなりどす黒い世界なので適正価格を見つけて
下さい。どうしてもわからなくなったら、自分でホームセンターに
通ってリフォームするもいいと思う。
例えば誰かにマンションの一室を貰ったとする。それで喜んではいけない。
ここにはカラクリがあって、管理費等の支払いを求められ長い目で見ると
中古の家が一軒立つぐらいの金額になる。

よって貴方は正しい。誰がなんと言おうと。

>>137
見れません・・・ でも新築で6万だとそのまわりの築年数が経っている場所
は泣くしかないですね。



140 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 20:30 ID:nUzu97W4
>137
そのページは見えないが、ken=47というからには沖縄の物件と見たぞ。

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 21:50 ID:BaopspSU
ってか東京で一人暮らしししてる人って東京以外に実家がある人でしょほとんど。


142 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 22:04 ID:2JWeTXGg
昔住んでたアパートの近くの銭湯なくなっちゃった。
風呂無しのアパートの住人はどうしているのだろうか。

143 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 22:10 ID:EAyD90ax
郊外に住んで中心部まで出勤すると(*^ー゚)b。この家賃のレベルは熊本と同じ。それでいて給料は相当いいんだからね。

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 22:10 ID:1yn/oXAf
>140
>■駅徒歩15分
沖縄に駅があるのか?

145 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 22:11 ID:X66A/Aaw
リーマンの寮だから1万4千円/月

146 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/22 23:16 ID:Ev1WKrkQ
通勤時間が苦にならない人は強いな

147 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 00:41 ID:8OddhUdQ
東京のクソ狭い住宅事情、なんとかしろよ。ウサギ小屋なのに、家賃は7・8万なんてザラだろ。
その上、クソ薄い壁。上や隣の部屋の住人が歩く音さえ聞こえるよ。さらに意味の分からん礼金・敷金システム。
本当、ワンルームのアパートに一人暮ししてた時はストレスが溜まりまくったよ。
これが経済第二位の住宅事情? プ 、はっきり言って情けなすぎるよ。
月給の半分は家賃で消えるなんて、おかしい話だろ。豊島区のワンルームマンション税導入大賛成。
政府は東京のクソみたい住宅事情を早急に改善してくれよ

148 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 00:49 ID:TBbHeprX
日本の消費が伸びないのは住宅費に金取られるからだって話もあるね。

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 00:59 ID:Gk2dAxyc
>>144
ゆいレールは?

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 01:39 ID:RbdRL2E4
そういえば、元大蔵次官の榊原えいすけの本に
東京はあと2年くらいで分譲マンションがたくさん増えて
資産価値がかなり下がるから
買わない方がお得で、賃貸が望ましいと書いてあったな。

江東区を中心に増え始めると日経新聞にも書いてあったよ。

賃貸マンションの家賃も下がるかもしれないな。



151 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 01:42 ID:Y3y8TKSd
東京は給料が他都市と比べて高いなどと勘違いしてるやつがいるな。

152 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 02:01 ID:nAv4JjcK
>>147 大手企業の借り上げ社宅が、相場を吊り上げてるのさ。
経費で認めなくなったら、暴落する。
通勤費を経費で認めなくなったら、郊外が暴落する。

両方同時にやったら、人が東京に出てこなくなる。

153 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 02:09 ID:I7u/vF8t
>>150
なんか2006年までに必死で作らないといけないんだと
(理由あったと思ったが・・)
その後に不動産業界の大変革あるのだろうか

154 :144:04/03/23 02:36 ID:ZQdWGq6s
>149
すまそ、知らなかった。
JR線がないことと、鉄道がないことを同一視していた。

>137の物件を探してみたが、おそらくはこれだろうな。
ttp://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/CXm5sGZI3IzMVWzecnYR6zKjZQXJCZUZH_/HAHTpage/HS_Kr_Detail?BUKKEN_NO=3037357801&gid=bk&category=kr&srcby=area&ken=47&EnsenList=&EnsenListKitoBk=&hfOrg=

155 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 03:03 ID:eGpCa4oT
>>152
大手各社、キヤノンなど(今号東洋経済参照)住宅手当廃止だね。
大手借り上げ住宅の減も時間の問題でしょう。
賃貸もデフレしないと無理だね。

>>141
東京に実家があっても結構一人暮らししている人多いよ。

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 04:15 ID:XrRSCYL7
1都3県をまたいで往復7時間の通勤をしなきゃならん。
1DKを月4万で貸せぇぇぇ

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 04:25 ID:DZH0R+Uz
高!バブルの頃と全然値段が変わってないじゃん。

158 :sage:04/03/23 04:29 ID:5B+xXj5m
みんな、良く聞け。俺は転勤で東京都内に住むが、家賃はすべて会社持ちだ!
物件を自分で選べるわけではないが、うらやましいだろう。

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 04:30 ID:eGpCa4oT
>>158
間取りは?

160 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 06:07 ID:7F8TOsr0
漏れ会社のロッカールーム上にはボクシングのサンドバックみたいな袋が
ずらりと並んでいる。

なんであんなモンが沢山置いてあるか不思議でしょうがなかったけど、入社1日目で
理由がすぐに判った。あれは全て「マイ寝袋」だったんだ!

161 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 06:23 ID:/6FGaUc1
マンスリーマンションって高いんだな。

今度都心に半年ほど勤務する事になって、
通勤片道2時間はきついからマンスリーマンションでも借りようかと思ったら・・・
月12マソは払えん・・・ (´・ω・`)

162 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 09:23 ID:gKEXTVMd
>>161これはどうよ?
【経済】終電後、まんが喫茶がホテル代わり 約千円余りで人気 ナイトパック
http://book.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1079570316/

163 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 12:32 ID:HKPViSwI
半年も漫画喫茶に泊まるのかよっw

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/03/23 14:44 ID:wKayTPXd
>>161
片道二時間くらいなら、通え。
贅沢言うな。

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